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被指“隐瞒577亿债务”风波未了 传李嘉诚家族?#36164;?00亿上海地产项目

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    发表于 2019-5-17 05:56:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


    上海兵心网据彭博5月14日报道,知情人士透露,李嘉诚家族旗下公司、香港最大的地产开发商之一长江实?#23548;?#22242;有限公司(以?#24405;?#31216;“长实?#20445;?#27491;考虑出售位于上海市普陀区的Upper West Shanghai“高尚领域”综合体地产项?#24247;?#32929;权。
    知情人士称,长?#23548;?#22242;的股权出售对整个项?#24247;?#20272;值可能?#22025;?00亿人民币(29亿美元)。有消息称,目前长?#23548;?#22242;持有该项?#24247;?0%权益,浙江和润集团持有40%股权。
    公开资料显示,该项目是长实在上海地区持有的最后一个商业地产项目。如果交易达成,意味着长?#21040;?#28165;空上海的商业地产资产。在上海,长?#21040;?#23384;的在售住宅项目是位于嘉定地区的“湖畔天下”。
    200亿股权出售传闻是否属实?5月15日,时间财经就此采访长实,相关人员回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。
    进一步撤资?
    资料显示,“高尚领域”项目位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,拥有?#22363; ?#21150;公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态。其中,商业购物面积约20万平方?#20303;?/font>


    目前传闻价值200亿以上的“高尚领域?#20445;?#21069;身为2006年年底长实以底价22亿元获得的普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,项目于2009年开工。长实曾多次表示,要将该项目打造为以320?#20303;?#27818;西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群,并定下了2018年竣工的目标。但一直到现在,该项?#24247;?#21830;业部分仍未完工,而住宅项目则将于今年5月开始出售。
    在住宅项目即将开售的月份,?#21019;?#20986;长实出让该项目股权的传闻,着实有几分蹊跷。这难免让外界联想到,长实是否有进一步撤资?#30446;?#33021;。
    公开资料显示,自2012年开始,李嘉诚就停止在内地拿地。此后数年,多次出售内地及香港项目。
    2013年李嘉诚卖掉广州西城都荟广场、东?#20132;?#32463;中心OFC,2014年卖掉南京国?#24335;?#34701;中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业,2016年卖掉长实在陆家嘴最后的自留商用物业——“世纪汇”综合体。对于出售大陆资产的行为,长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。
    与长?#23548;?#22242;不同,九龙仓、太古地产、?#21355;?#24314;设、恒隆集团等港资地产开发商近年?#20013;?#21152;码内地商业地产项目,并多次?#24247;?#20869;地商业市场重要性。
    例如,?#21355;?#24314;设在内地已落成商业占地面积为28.34万平方米,香港已落成商业占地面积仅为11.32万平方米,此外,?#21355;?#24314;设在内地建设中的商?#21040;?#31569;面积为21.45万平方米,而其在香港已经没有在建设中的商业项目。与?#21355;?#24314;设类似,恒隆集团在香港已经没有新的在建项目,而在内地,其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。

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    沙发
     楼主| 发表于 2019-5-17 05:57:12 | 只看该作者
    隐瞒577亿债务?
    值得注意的是,5月15日,每?#31449;?#27982;新闻报道称,活跃于港股及美股市场的沽空机构GMT Research(以?#24405;?#31216;“GMT?#20445;?#26366;发出一份针对李嘉诚家族旗下的“港股第一号”长江?#22270;?#23454;业有限公司(00001.HK)(以?#24405;?#31216;“长和?#20445;?#30340;沽空报告。


    GMT称,长和近日发布的年报显示,与收购意大利电讯商Wind Tre相关的会计调整,加上2015年重组的残余影响,推动其2018财年利润增加了约132亿港元,涨幅达38%。通过将部分资产?#28216;?#24453;售资产,长和可能隐瞒了与待售资产相关的577亿港元债务。
    GMT还称,长和之所以采用此会计方法,是为取得?#32454;?#24066;场评级,以更好地获得廉价信贷。
    2015年1月9日,长江实业(可?#28216;?#37325;组前长和旧名)与?#22270;?#40644;埔宣?#23478;?#21153;合并、重组方?#31119;?#20004;集团资产最?#25112;?#20998;拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司,长江?#22270;?#23454;业有限公司(长和)与长江实业地产有限公司(长实旧名),在港上市。
    公开资料显示,目前长?#38464;?#38271;实同为长和系的旗舰。长?#22270;?#38271;实2018年财报信息,均表明双方存在大量交易及共同持有资产、投资的关系,特别是基建方面。
    5月14日晚间11点左右,长和发布澄清公告,怒斥GMT沽空报告所言不实,并称“董事会强烈否认报告导言所含影射”、“集团之经审核财务报表?#25628;细?#36981;守适用香港财务报告准则” 。至于待售资产有关债务未综合入账,长和表示此事已与信贷评级机构讨论,且符合适用会计准则要求。
    这已经不是长和第一次被看空。2018年8月,里昂证券就发布研报下调了长和的评级。报告称,长?#38464;?#21033;增长其实主要是受汇?#35270;?#21183;、?#36134;?#22522;能源业务因?#22270;?#19978;升大幅改善、零售业务及基建业务表现稳固所致,但上述利好因素被电讯业务的疲弱表?#20540;?#38144;。
    近日,瑞银华宝国?#25163;?#21048;发表研究报告称,长和去年?#23548;?#22823;致符合市场预期的382亿元,但?#32454;?#34892;预期低5%。在过两年多时间里,长和股价已经从104港元左?#19994;?#21040;最低72.8港元,最大跌幅已经超过了25%。
    值得注意的是,2018年8月,界面新闻报道称,长实上海公司被曝展开大幅裁员,接近长实的多位人士透露,2018年?#33322;?#21069;后长实上海公司即下达了裁员通知?#23433;?#20607;方?#31119;?#28041;及投资、营销、工程等多个部门,截至2018年8月已有不少员工离职,上海公司?#36797;?#35009;员三成。曾就职于长实上海公司一位员工称,长实在上海项目少是裁员原因之一,上海原本项目就不多,近几年也没?#24515;?#26032;的地块或项目。但此后,长实回应称绝无?#36855;币?#20107;。(北京时间财经 乔治)

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